Fastighetsskötare Stäng fönster
Brf Utsikten har 2st fastighetsskötare, Askar & Pekka.
De finns tillgängliga via telefon:
Mån-Fre 08:00-17:00
Askar: 0702- 57 97 21
Pekka: 0761- 41 25 45
Fastighetsskötarna har i uppdrag att göra regelbundna ronder i respektive fastighet.
Det innebär att de utför en allmän kontroll och tillsyn av fastigheterna.
Arbetet är väldigt omväxlande och de ställs ofta inför tekniska problem som skall lösas.
De finns också till för bemöta och behandla de boendes krav eller önskemål.
Expeditionen hålls öppen:
Måndagar: kl. 11:30 – 12:00
Torsdagar: kl. 18:00 - 19:00
Fredagar: kl. 11:30 – 12:00
Besök: Fristående huset mot garaget, Granövägen 46B
E-post: reception@utsikten.com
Brev: Vid Receptionen finns en brevlåda för brevinkast
Överlåtelse Stäng fönster
Ett avtal om överlåtelse av en bostadsrätt genom köp skall upprättas skriftligen och skrivas under av säljare och köpare. Köpehandlingen skall innehålla uppgift om den lägenhet som överlåtelsen avser samt om priset. Motsvarande skall i tillämpliga delar gälla vid byte eller gåva.
Om säljaren och köparen vid sidan av köpehandlingen kommit överens om ett annat pris än det som anges i köpehandlingen, är den överenskommelsen ogiltig. Mellan säljaren och köparen gäller i stället det pris som anges i köpehandlingen. Priset får dock jämkas, om det är oskäligt att det skall vara bindande. Vid denna bedömning skall hänsyn tas till köpehandlingens innehåll, omständigheterna vid avtalets tillkomst, senare inträffade förhållanden och omständigheterna i övrigt.
En överlåtelse som inte uppfyller dessa föreskrifter är ogiltig. Väcks inte talan om överlåtelsens ogiltighet inom två år från den dag då överlåtelsen skedde, är rätten till sådan talan förlorad. Vid överlåtelse bör av Riksbyggen tillhandahållet formulär användas.
Ladda hem överlåtelseblankett
Årsstämma Stäng fönster
Årsstämma är en annan benämning på ordinarie föreningsstämma.
En gång om året kallas alla boende i föreningen till årsstämman. Då samlas medlemmarna och väljer styrelse, diskuterar verksamheten, ställer frågor och får information om föreningens verksamhet.
Årsstämman är den högsta beslutande organet. En förutsättning för att demokratin i föreningen skall fungera bra är att så många som möjligt deltar på årsstämman.
Titta närmare på föreningsstämma
Årsredovisning Stäng fönster
Styrelsen sammanställer efter varje verksamhetsår en årsredovisning som belyser verksamheten under det gångna året och ger en förvaltningsberättelse. En årsredovisning skall enligt årsredovisningslagen (1995:1554) innehålla en förvaltningsberättelse.
Med årsredovisningen kan man se hur föreningens räkenskaper och förvaltning under räkenskapsåret har sett ut. Årsredovisningen är offentlig och finns registrerad hos Bolagsverket.
I årsredovisningen finns också en revisionsberättelse. Revisionsberättelsen skrivs av föreningens revisor efter att en granskning av styrelsens arbete har gjorts.
Varför ska man läsa årsredovisningen?
Om du funderar på att köpa en lägenhet är det bra att titta på föreningens årsredovisning. Med hjälp av årsredovisningen kan du tyda hur föreningens ekonomi ser ut, om föreningen planerar större renoveringar/åtgärder etc.
Innehåll i årsredovisningen för Brf Utsikten
1. Förvaltningsberättelse Ladda hem årsredovisningen
2. Resultaträkning
3. Balansräkning
4. Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer
Årsavgift Stäng fönster
I en bostadsrättsförening betalar bostadsrättsinnehavarna en årsavgift. I Brf Utsikten betalas årsavgiften månadsvis och kan därmed även kallas för månadsavgift. Alla kostnader och utgifter som föreningen har för hus och gårdar fördelas ut på varje enskild bostadsrätt genom en avgift som årligen fastställs av styrelsen. Det finns med andra ord aldrig någon annan som betalar, utan alla kostnader betalas gemensamt av oss medlemmar. Avgiften är till för att täcka föreningens gemensamma kostnader, dvs. de för drift och underhåll av våra fastigheter samt kostnaderna för föreningens lån och amorteringar. Ju lägre kostnader föreningen har, desto lägre avgift för respektive bostadsrättsinnehavare.
Hur stor är årsavgiften?
Hur stor avgift man har beror dels på hur föreningens ekonomiska situation ser ut och hur det ser ut med kommande projekt/renoveringar. Finns det stora projekt framöver som är kostsamma för föreningen så bör man som bostadsrättsinnehavare räkna med någon form av avgiftshöjning. Lägenhetens storlek är också en avgörande faktor för hur hög lägenhetens avgift är. Ju större lägenhet desto större avgift.
Vattenförbrukning Stäng fönster
Många benämner vattenkonsumtionen som ”gratis” i föreningen, men detta måste förtydligas.
Det är inte gratis vatten i föreningen utan alla kostnader för vattenförbrukning betalas gemensamt av oss medlemmar. Kostnaden för vattenförbrukningen är inräknad i din månadsavgift.
Tänk därför på att spara på varmvatten och el. Slösaktig förbrukning samt förstörelse orsakar högre kostnader för alla medlemmar, även för dig.
Titta närmare på Driftkostnader
Valberedning Stäng fönster
Valberedningen väljs på föreningens årsstämma. De som väljs in i valberedningen har i uppgift att granska den sittande styrelsens arbete samt att ta fram namn på medlemmar som är intresserade av styrelsearbete. Det är därför viktigt att medlemmarna i föreningen utser en valberedning som är aktiv och ser till att föreningen bibehåller en fungerande styrelse.
Valberedningen har också i uppgift att till kommande årsstämma föreslå ledamöter och presentera de olika posterna. Främst skall de leta efter ledamöter för de poster där avhopp har skett och till de poster där ledamöter står i tur att avgå från styrelsen.
Därför är det nödvändigt att valberedningen träffas ett antal gånger under året och för protokoll under sina möten. Dessa protokoll skall sedan tas med på årsstämman och presenteras inför de närvarande
Är du intresserad av att arbeta i styrelsen?
Kontakta valberedningen - vilka de är framgår under rubriken Styrelse - Funktionärer.
Utträde Stäng fönster
När en medlem lämnar bostadsrättsföreningen kallas det utträde.
Man behöver inte söka om utträde i Brf Utsikten, utan när köparen godkänns som medlem i föreningen så räknas man per automatik ha lämnat bostadsrättsföreningen.
Upplåtelseavtal Stäng fönster
Det avtal som ingås mellan förening och köpare då en bostadsrätt för första gången överlämnas till bostadsrättshavaren.
Upplåtelse av en lägenhet med bostadsrätt skall ske skriftligen.
I upplåtelsehandlingen skall parternas namn anges liksom den lägenhet upplåtelsen avser samt de belopp som skall betalas i insats, årsavgift och i förekommande fall upplåtelseavgift.
Upplåtelseavgift Stäng fönster
En extra avgift som föreningen kan ta ut utöver insatsen när en bostadsrätt upplåts senare än övriga bostadsrätter. Det är styrelsen som avgör upplåtelseavgiftens storlek och avgiften kan endast tas ut om den finns nedskriven i föreningens stadgar.
Upplåtelse Stäng fönster
När bostadsrättsföreningen första gången överlämnar en viss lägenhet till bostadsrättshavaren.
Upplåtelse sker således endast en gång per lägenhet.
När bostadsrätten framöver byter ägare kallas det överlåtelse. Upplåtelsen skall vara mot ersättning (insats + eventuell upplåtelseavgift) och utan tidsbegränsning. För att en upplåtelse skall bli godkänd, krävs det dock att köparen blir godkänd som medlem i föreningen.
Terass Stäng fönster
I föreningens höghusfastigheter har de som bor på plan 7-8 tillgång till en terrass på 8:e våningen.
Storleken på terrassen varierar och kan inte överklagas. Det innebär att vissa medlemmar som bor i en 4rok kan ha tillgång till en större terrass än de som bor i en 5rok.
Terrasserna har inget tak men vissa boende har valt att på egen bekostnad glasa in sina terrasser. För att undvika insyn av grannar finns det en skiljevägg mellan terrasserna.
Svart eller vitt? Stäng fönster
Hur ska man göra då det blir dags för att anlita en hantverkare?
Ska man försöka spara pengar genom att anlita en hantverkare svart eller med kvitto (vitt)?
Skattefusket är väldigt utbrett bland hantverkare och beställare. Idag är det ganska lätt att komma undan med att anlita svarta tjänster och tyvärr så är det ett ganska vanligt problem.
Enligt skatteverket kostar svartarbetskraft staten 66 miljarder kronor om året. I Sverige är skattebrott en av de största typerna av ekonomiskt brott.
Vad innebär det att anlita någon svart?
Svart betalning innebär oftast att man betalar hantverkaren exklusive moms, kontant och utan kvitto. Det är heller inte ovanligt att man betalar viss del mot kvitto och viss del svart. Med andra ord undviker företaget/privatpersonen som du anlitar att betala skatt.
Den som förlorar mest genom att anlita svartarbetskraft är din hemkommun. Kommunen får in mindre skattepengar och därmed får man mindre pengar till omsorg, skolor, sjukhus m.m.
OBS!!!
Tänk på att anlita svart arbetskraft är både olagligt och riskfyllt då även försäkringsbolaget kan neka till ersättning eller hjälp vid skada, olycka eller tvist.
Styrelsen Stäng fönster
Föreningsstämman är det högsta beslutande organet i en bostadsrättsförening. Följaktligen är det föreningsstämman som utser och väljer vem av medlemmarna som ska ingå i styrelsen. Det är också föreningsstämman som utser och väljer vem som ska vara revisor. En annan befogenhet som föreningsstämman har är att de kan avsätta hela styrelsen eller en enskild styrelsemedlem.
Styrelsens ordinarie ledamöter och suppleanterna måste vara medlemmar i bostadsrättsföreningen och det är bland annat därför man också väljer suppleanter till styrelsen. Skulle någon av de ordinarie ledamöterna flytta ifrån föreningen träder således någon av suppleanterna in som ny ordinarie ledamot.
De ordinarie ledamöterna sitter oftast i 2år och omlott med varandra, för att undvika att alla ledamöter avgår samtidigt. Suppleanterna sitter i 1år och omlott med varandra, även här för att undvika att alla suppleanter avgår samtidigt.
Klicka för att komma till Brf Utsiktens Styrelse
Styrelse Stäng fönster
En styrelse i en bostadsrättsförening tillsätts av föreningsstämman. Styrelsen är bostadsrättsföreningens företrädare och tecknar föreningens firma. Föreningens angelägenheter skall handhas av en styrelse vars uppgift är att företräda föreningen
och ansvara för att föreningens organisation, ekonomi och andra angelägenheter sköts på ett tillfredsställande sätt..
När en styrelse har valts så skall detta registreras hos Bolagsverket. Om det sker förändringar i styrelsen skall detta registreras hos Bolagsverket
Alla i en styrelse har tystnadsplikt. Man får som styrelsemedlem inte föra vidare någon information som kan skada föreningen eller någon medlem.
Stadgar Stäng fönster
Med stadgar menas de interna regler som varje bostadsrättsförening måste ha.
Stadgarna i en förening är ett slags komplement åt lagen. Stadgarna är själva grunden för en bostadsrättsförening, där beskrivs reglerna för föreningens verksamhet. Aktuella stadgar skall vara registrerade hos bolagsverket. Alla medlemmar har rätt att få ta del av föreningens stadgar och den skall du kunna få via styrelsen.
Det är viktigt att man som ny medlem i en bostadsrättsförening läser igenom vad som står i stadgarna.
Detta bör stå med i stadgarna:
1. Vad föreningen heter
2. Vilka ändamål föreningen har
3. Vart föreningen har sitt säte
4. Vilken beslutsordning som finns i föreningen
Ladda ner föreningens Stadgar
Revisor Stäng fönster
Revisorn eller revisorerna väljs av medlemmarna under årsstämman. Den huvudsakliga uppgiften en revisor har är att granska styrelsens förvaltning och bokföring. Det vill säga att dem kontrollerar att styrelsen sköter föreningens ekonomi på ett korrekt sätt. Revisorn skall också kontrollera styrelsens ekonomiska rapporter, bokföring och verifikationer och hur dessa förhåller sig till föreningens budget.
I Brf Utsikten är revisorn inbjuden till alla styrelsemöten. Detta för att vi skall ha ett bra samarbete och för att vi skall kunna få råd och tips från revisorn.
En annan uppgift som revisorn har är att skriva en revisionsberättelse. Revisionsberättelsen är en sammanfattning av den granskning som revisorn har gjort i samband med styrelsen. Det skall framgå vad revisorn har granskat och under årsmötet skall revisorn presentera sin granskning för de närvarande.
Resultaträkning Stäng fönster
Resultaträkningen visar föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Det vill säga att man presenterar hur mycket pengar man har slösat och hur mycket man har tjänat. Resultat jämförs med tidigare års resultat.
Resultaträkningen hittar du i föreningens årsredovisning.
Renovera Stäng fönster
För att renovera måste man begära tillstånd från föreningen om man gör större ingrepp i lägenheten i t.ex. kök och badrum. Vad som är stora ingrepp framgår av bostadsrättslagen samt i föreningens egna stadgar.
Numera behöver man bara föreningens tillstånd om man gör ingrepp i bärande konstruktioner samt vid större ändringar i kök och våtrum som t.ex. berör befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten.
Som tumregel gäller alltså: du kan ändra i allt som du har underhållsskyldighet för.
Tillstånd behövs från föreningen om man gör ingrepp som kan påverka föreningen negativt. Detta gäller t.ex. åtgärder i ventilationskanalerna.
Generellt sett bör du inte göra rörmokeriarbeten, elarbeten eller arbeten i våtutrymmen själv. Anledningen till detta är många:
1. Risken att råka ut för vattenskador eller brand på grund av felaktiga ledningsdragningar m.m. är troligtvis större än om du gör det själv.
2. Om du råkar ut för skador på fastigheten har du väldigt liten chans att få pengar från försäkringsbolaget och det kan bli dyrt.
3. Arbetet sker på en grundnivå så om du behöver göra om något så får du antagligen riva upp yt arbeten för att komma åt. Detta kan bli dyrt och jobbigt.
4. Tänk på att anlita en erfaren och seriös entreprenör. Det är viktigt att kolla upp tidigare jobb som entreprenören har gjort och kontakta de referenser som entreprenören har.
Radon Stäng fönster
Radon är en radioaktiv gas som är både luktlös och osynlig. Den skadar lungorna om man andas in gasen under en längre tid vilket kan orsaka lungcancer. Radon i fastigheter kan komma från olika saker, ur marken eller ur byggmaterial.
När skall en radonmätning utföras och varför?
För att mätningarna av radonhalten skall vara tillförlitliga bör de göras under perioden 30 april till 1 oktober.
Jo, för att radonhalten varierar ganska kraftigt och variationen beror på temperatur- och vindförhållanden.
Hur går en radonmätning till?
En mätning av radon kan göras genom att man sätter ut dosor som mäter radonhalten i luften. Dessa dosor bör vara utplacerade i minst 2 olika rum och ligga kvar minst i 3månader. Ju längre tid dosorna får vara kvar desto noggrannare resultat får man.
Föreningen utförde en mätning år 2010 och resultatet visade att vi ligger under gränsvärdet, vilket är ett positivt resultat för oss som förening.
Portsystem Stäng fönster
I föreningen använder vi oss av ett portsystem, d.v.s. att man endast kan ta sig in i våra fastigheter med hjälp av föreningens brickor.För att ta sig in i våra fastigheter via entréerna och till tvättstugorna, så krävs det att man har tillgång till bricka nummer 2.
Bricka nr 2 är programmerade på det här viset:
– Fram till kl. 22:00 kan man komma in i alla 4 fastigheter.
– Fram till kl. 23:00 kan man komma in i entréerna till de 2 tvättstugor som finns i höghusfastigheterna.
– Den fristående tvättstugans entré är öppen dygnet runt.
– Lekplatsgrinden ut mot trapporna, tillgänglig in/ut i 24h.
Bricka nr 3 är programmerad på det här viset:
– Tillgänglighet i 24h
– Från källargångarna in till parkeringshuset.
– Från parkeringshuset in till källargångarna.
– Från parkeringshuset ut till gäst parkeringen.
– Från gäst parkeringen in till parkeringshuset.
– Från parkeringshuset övre plan in/ut till lekplatsen.
För att ta sig in till parkeringshuset via de elektroniska garageportarna har de boende tillgång till en dosa. Med dosan kan de boende ta sig in/ut obehindrat under hela dygnet.
Pantsättning Stäng fönster
Bostadsrätten kan pantsättas, d.v.s. lämnas som säkerhet vid upptagning av lån. Pantsättningen sker mellan bostadsrättsinnehavaren och långivaren. Det innebär att långivaren har rätt till betalning ur bostadsrätten innan fordringsägare utan panträtt. En pantsättning bör göras skriftligt och skall av föreningen noteras i lägenhetsregistret.
Om inte styrelsen beslutat annat äger föreningen rätt att vid pantsättning av bostadsrätt ta ut en pantsättningsavgift som skall betalas av bostadsrättshavaren (pantsättaren) och uppgår till ett belopp motsvarande en (1) procent av gällande prisbasbelopp enligt lag (1962:381) om allmän försäkring vid tidpunkten när föreningen underrättas om pantsättningen.
Månadsavgift Stäng fönster
Månadsavgiften man betalar för en bostadsrätt är en årsavgift. I föreningen är årsavgiften uppdelade månadsvis.
Denna avgift är till för att täcka föreningens kostnad för drift och underhåll, samt räntor och amorteringar. Den bidrar till att betala föreningens gemensamma kostnader för uppvärmning, reparationer, sophämtning m.m.
Föreningen ska också lägga undan delar av avgiften för användning av underhåll och reparationer av fastigheten. En alltför låg månadsavgift, kan vara ett tecken på att för lite pengar läggs undan för underhåll, vilket kan bli kostsam i längden.
Föreningens månadsavgift bestäms av styrelsen och avgiften varierar beroende på vilken storlek lägenheten har.
Avgifter och hyror administreras av föreningens ekonomiska förvaltare, Riksbyggen.
Skulle du som medlem i föreningen av någon anledning inte ha möjlighet till att betala in din månadsavgift i tid kan du kontakta föreningens ordförande, Jorjet Barelias
Motion Stäng fönster
En motion är ett förslag på en förändring eller förbättring från föreningens medlemmar.
Medlem som önskar få visst ärende behandlat vid ordinarie föreningsstämma skall skriftligen anmäla ärendet till styrelsen senast en (1) månad efter räkenskapsårets utgång.
I stadgarna finns föreskrivet om när motionen skall vara inlämnad till styrelsen.
Styrelsen skall redovisa motionerna och sitt ställningstagande till dessa i god tid före stämman.
Därefter kommer motionen att tas upp på föreningsstämman som en egen punkt på dagordningen.
Miljöavfall Stäng fönster
Till farligt avfall d.v.s. miljöavfall räknas både färg, lack, lim, lösningsmedel, batterier, elprodukter m.m.
Miljöavfallet skall inte slängas i de gröna containrarna eller i sopnedkasten utan dem skall slängas i återvinningscentralen.
Utanför föreningens grovsoprum, mittemot gäst parkeringen hittar du en behållare för gamla batterier. Observera att behållaren kan vara svår att upptäcka men den finns där.
Är du osäker på vad som räknas till miljöavfall eller osäker på vart du kan kasta ditt avfall?
Här kan du ladda hem en lista som beskriver vad som räknas till miljöavfall och var du kan kasta avfallet: Miljöavfall
Kontakta fastighetsskötarna om du känner dig osäker på vart du kan slänga ditt avfall
Askar: 0702-57 97 21 eller Pekka: 0761-41 25 45
Mer information om sopor och miljöavfall hittar du hos Telge Återvinning
Inre underhåll Stäng fönster
Den skyldighet som en bostadsrättshavare har enligt stadgar och bostadsrättslag är att sköta underhållet av sin lägenhet.
Bostadsrättshavarens ansvar för följande utrustning/funktioner i lägenheten omfattar bl.a. följande:
• inredning och utrustning i kök, badrum och övriga utrymmen tillhörande lägenheten
• ytskikten samt underliggande skikt som krävs för att anbringa ytbeläggningen på ett fackmannamässigt sätt på rummens
väggar, golv och tak samt undertak
• ledningar för avlopp, gas, vatten, elektricitet och ventilation som föreningen försett lägenheten med och som endast tjänar
bostadsrättshavarens lägenhet till de delar som dessa befinner sig i lägenheten och är synliga
• ytterdörren med tillhörande karm såväl inre som yttre
• till ytterdörren hörande handtag, ringklocka, brevinkast, tätningslister, låsanordningar
• lister, foder, socklar, fönsterkarmar och stuckaturer
• lägenhetens innerdörrar med tillhörande karm och säkerhetsgrindar
• radiatorer (beträffande vattenfyllda radiatorer svarar bostadsrättshavaren endast för målning)
• säkringsskåp och därifrån utgående synliga elledningar i lägenheten, strömbrytare, eluttag och armaturer
• brandvarnare
• glas i fönster, dörrar och inglasningspartier, tillhörande beslag och handtag, vädringsfilter och tätningslister. Motsvarande gäller
för balkong- och altandörrar
Bostadsrättshavaren svarar för målning av fönstrens bågar och karmar, men inte för målning
av utifrån synliga delar av yttersidorna av ytterdörrar och ytterfönster. Detsamma gäller för
balkong- och altandörrar samt inglasningspartier.
Hushållsel Stäng fönster
Med hushållsel menas den el som används till disk, tvätt, belysning hemelektronik, m.m. Man kan säga att det är all el som inte används till uppvärmning av bostaden eller varmvatten. Ett normalhushåll med fyra personer använder ca 5000 kWh el/år.
Det kan variera mycket mellan olika hushåll beroende på hur mycket apparater, lampor och annat man har.
Används elen i hushållet "slösaktigt" är det ofta lätt att minska användningen genom ett ändrat beteende.
Gården Stäng fönster
Vi har en stor gård som är trivsam och uppskattas av de boende i föreningen.
På föreningens gård finns det flera lekplatser med lekutrustning som är EU-anpassad för barn i olika åldrar, fina rabatter, välklippta buskar och möjlighet till att sitta och koppla av.
Gården underhålls regelbundet och föreningen strävar efter att ha en ren gård fri från sand, grus, löv, snö etc.
För att hindra att fordon kör för snabbt på innergården, finns det 2st farthinder utanför höghusfastigheterna och 2st betongblock i anslutning till den stora lekparken.
Grovsopor Stäng fönster
Föreningen har ett speciellt utrymme i anslutning till garaget där du som boende har möjlighet till att kasta dina grovsopor.
För att få slänga grovsopor måste du kontakta fastighetsskötarna som öppnar upp grovsoprummet. De boende kan i dagsläget inte komma in i grovsoprummet då många av de boende tyvärr har misskött sopsorteringen. Misskötsel har lett till att föreningen har fått betala dyra avgifter.
Tänk på att med grovsopor menar vi inte att du kan renovera din lägenhet och dumpa all material i grovsoprummet. Grovsoprummet är mer till för en mindre mängd sopor. Utanför dörren till grovsoprummet finner du anvisningar om vad som går att kasta där.
Det är förbjudet och olämpligt att dumpa sina sopor utanför grovsoprummet. Det kan leda till att du som dumpar ditt avfall blir ersättningsskyldig för bortforsling och arbetskostnad.
Grillplats Stäng fönster
Om du vill grilla så finns det möjlighet till det på föreningens stora lekpark. Där finns det en stor grill som du kan använda fritt. Tänk på att hålla elden under uppsikt och lämna aldrig barn ensamma vid grillen.
Tänk också på att det är en gemensam gård och respektera därför de regler som gäller, alla är välkomna att hålla till på lekparken.
Var noga med att se till att det är rent och snyggt efter dig. Tag med dig ditt skräp och se till att elden är ordentligt släkt innan du avlägsnar dig från platsen.
Föreningen har också en grillplats utanför Granövägen 60, men efter klagomål från flera boende om os och hög ljudnivå, så har styrelsen beslutat att det inte längre är tillåtet att grilla där. Vi hänvisar därför de boende till den stora lekparkens grillplats.
Gemensamma utrymmen Stäng fönster
Tänk på att det är viktigt att alla dörrar går i lås bakom dig, detta för att förhindra att obehöriga tar sig in i våra fastigheter.
Tänk också på att släcka lamporna efter dig i t.ex. tvättstugorna, lokalerna, bastun etc.
Till gemensamma utrymmen räknas även källargångarna och garaget. Det är högst olämpligt att skräpa ner och tänk på att det kan bidra till att föreningen får en ökad städkostnad.
Garage Stäng fönster
Garaget är kameraövervakat och man kan endast komma in/ut i garaget via en elektronisk dosa som öppnar upp garageportarna eller med hjälp av bricka nr 3. Med brickan kan du komma in/ut i garaget via källargångarna, från gallergrinden som är ansluten till den stora lekplatsen på övre plan och utifrån garagets huvudingång.
Garaget har 3st nödutgångar. En på nedre plan som leder till övre plan, en på mellanplan som leder ut till den stora lekplatsen och en på övre plan som leder ut till den stora lekplatsen.
Vi har också ett kameraövervakningssystem i garaget för att öka säkerheten samt för att kunna identifiera obehöriga.
Priset på garageplatser samt bricka/dosa kan fastighetsskötarna hjälpa till med.
Försäkring Stäng fönster
Styrelsen har genom avtal uppdragit åt Riksbyggen att ansvara för föreningens löpande bokföring, ekonomisk förvaltning.
Fastighetsskötaren tar hand om fastighetsskötseln på uppdrag av styrelsen. Riksbyggen administrerar överlåtelser och andra lägenhetsärenden, uthyrning av parkeringsplatser och garage. Uthyrning av källar- och affärslokaler handhas av styrelsen.
Försäkring Stäng fönster
När du flyttar in en bostadsrätt så räcker inte en vanlig hemförsäkring. Du måste ha en speciell hemförsäkring med bostadsrättillägg. Om något händer i din lägenhet som skadar andra delar av huset kan du nämligen bli skyldig att ersätta bostadsrättsföreningens självrisk på fastighetsförsäkringen. Kontakta din hemförsäkring och kolla upp så att du är rätt försäkrad.
Förråd Stäng fönster
Till varje lägenhet hör ett källarförråd. Detta innebär att man som bostadsrättsinnehavare ansvarar för förrådet på samma sätt som för lägenheten.
Förrådet har samma nummer som lägenhetsnumret och hemnyckeln passar till låset.
Storleken och planlösningen av förrådet kan variera.
Tänk på att det inte är tillåtet att förvara brandfarliga ämnen i era förråd och tänk på att regelbuntet städa ur och underhålla era förråd.
Föreningsstämma Stäng fönster
Föreningsstämman är bostadsrättsföreningens högsta beslutande organ.
En föreningsstämma skall hållas en gång per år och kallas för ordinarie föreningsstämma).
Ordinarie stämma:
Kallelse till ordinarie föreningsstämma skall tidigast fyra (4) veckor och senast två (2) veckor
före stämman anslås på väl synlig plats inom föreningens hus eller lämnas genom skriftligt meddelande i medlemmarnas brevinkast/brevlådor.
Styrelsens ledamöter och suppleanter för dessa, liksom revisorer och suppleanter för dessa skall kallas personligen.
Medlemmar och styrelse kan påkalla extra en föreningsstämma under särskilda förutsättningar.
Extra stämma:
Kallelse till extra föreningsstämma skall på motsvarande sätt ske tidigast fyra (4) veckor och
senast en (1) vecka före stämman, varvid det eller de ärenden för vilka stämman utlyses skall anges.
Elleverantör till Brf Utsiktens fastigheter är Telge Energi.
I månadsavgiften ingår uppvärmning av fastigheterna och vatten. De boende betalar en extra avgift till Telge Energi beroende på hur mycket hushållsel som förbrukas.
Föreningens kostnader för uppvärming och vatten är relativt höga och därför uppmanar vi alla våra boende till att vara noga med att inte förbruka onödiga mängder av vatten. Det är också bra att tänka på att inte ställa saker framför elementen, vilket förhindrar att värmen sprids jämt över lägenheten.
Driftkostnader Stäng fönster
Driftkostnader är t ex kostnader för el, värme, vatten, och sophämtning.
För bostadsrätt ingår oftast dessa kostnader i hyran och vid ökade driftkostnader kan det bli aktuellt med avgiftshöjningar.
Hushållselen räknas inte till föreningens driftkostnader utan den kostnaden får de boende betala själva.
Cyklar Stäng fönster
Föreningen har ett särskilt utrymme för förvaring av cyklar. Du kan förvara din cykel i ett av låghusens källargång men tänk på att det inte är något låst cykelrum och föreningen ansvarar inte för att cyklar försvinner eller förstörs.
Du kan också förvara din cykel i ditt eget källarförråd.
Tänk på att det inte är tillåtet at ha cyklar uppställda i trapphusen, i källargångarna, utanför fastighetens portar eller i andra gemensamma utrymmen.
Brickor/Bricksystem Stäng fönster
Varje lägenhetsinnehavare får tillgång till ett antal brickor som ger behörighet till att boka tvätt pass, bastu pass, komma in/ut i trapphusen och garaget.
Med brickan kan du komma in i alla trapphusen fram till kl. 22:00. Därefter kommer du endast in i ditt eget trapphus och till den fristående tvättstugan om du har bokat tvättid.
Du har tillgång till garaget dygnet runt med din bricka.
För att få en extra bricka, kontakta fastighetsskötaren. Ny bricka kostar idag 150: -
Brickan som är markerade med en 2:a är till för entréerna, tvättstugorna och bastun.
Brickan som är markerad med en 3:a är till för garaget, dörren från/till garaget via källargångarna och till grindarna som finns i anslutning till den stora lekplatsen.
Borra/Spika/Hamra Stäng fönster
Innan en större renovering sker är det viktigt att ni meddelar styrelsen eller fastighetsskötarna. Ni kan också kontakta våra förvaltare på Riksbyggen.
Tänk också på att man bör meddela sina grannar om att ni kommer att renovera, de flesta grannar brukar oftast ha förståelse och uppskattar detta.
Om ni planerar på att renovera i er lägenhet måste ni tänka på att det inte är tillåtet att förvara byggmaterial i trapphusen och att ni inte kan dumpa materialet i föreningens grovsoprum. Soprummet är till för alla boende och där skall man kunna slänga diverse saker men inte en massa renoveringsmaterial/renoveringsskräp.
Viktigt att också tänka på är att man måste respektera föreningens tider 22:00-07:00 för att undvika störning.
Bastu Stäng fönster
Bastun finns i en av föreningens låghusfastigheter, Granövägen 51.
Bastun är utrustad med kök, dusch, relaxavdelning och bastu. Medlemmarna i föreningen har möjlighet till att boka 2h/pass en gång i veckan med bricka nr 2.
Man kan också delta i den gemensamma bastuaktiviteten. Titta närmare under fliken Boendeinfo - Lokaler.
Barnvagnar Stäng fönster
Föreningen har inget särskilt utrymme för förvaring av barnvagnar. Däremot kan du förvara din barnvagn i ditt källarförråd eller inne i din lägenhet. Det är inte tillåtet at ha barnvagnar uppställda i trapphusen, entréerna eller i källargångarna.
Balkonger Stäng fönster
Balkongen får inglasas på den boendes bekostnad om styrelsen godkänner inglasningen. Ta därför kontakt med styrelsen innan du börjar med inglasningen.
Det är viktigt att tänka på att man inte ska piska mattor eller slänga ned skräp från balkongen.
Det är inte tillåtet att grilla på balkongerna.
Om du vill sätta upp en parabol eller blomlådor, tänk då på att de måste fästas innanför balkongen och inte på balkongräcket eller i fasaden.
För den som vill sätta upp en markis är det fritt fram.
Avtal Stäng fönster
UPPLÅTELSEAVTALETS INNEHÅLL MM
Upplåtelse av en lägenhet med bostadsrätt skall ske skriftligen.
I upplåtelsehandlingen skall parternas namn anges liksom den lägenhet upplåtelsen avser samt de belopp som skall betalas i insats, årsavgift och i förekommande fall upplåtelseavgift.
FÖRHANDSAVTAL
Föreningen får i enlighet med bestämmelserna i 5 kap bostadsrättslagen ingå avtal om att i framtiden upplåta lägenhet med bostadsrätt. Ett sådant avtal kallas förhandsavtal.
Avgifter Stäng fönster
Styrelsen arbetar under april/maj med budgeten för nästa verksamhetsår d.v.s. 2012/2013.
Innan budgeten är klar går det inte att säga något om nästa års avgifter.
De olika avgifterna avgörs av hur underhållsplanen samt ekonomin för föreningen ser ut. Vi tittar på vilka kostnader som kommer att krävas för framtida projekt och renoveringar.
En omfattande renovering kan bidra till att avgifter höjs.
Beslut om avgiftshöjningar eller avgiftssänkningar beslutas av styrelsen.
Ansvar Stäng fönster
Vem som har ansvar för vad?
Föreningens ansvar eller bostadsrättsinnehavarens ansvar?
För att få ett tydligt svar på detta är det viktigt att man som bostadsrättsinnehavare läser igenom föreningens stadgar.
Titta också under fliken Underhållsansvar för ytterligare information.
Känner du dig ändå tveksam över något i samband med ansvarsfrågan? Kontakta då fastighetsskötarna eller styrelsen.
Andrahandsuthyrning Stäng fönster
Att hyra ut lägenheten i andra hand kräver styrelsens godkännande. Om du vill hyra ut din lägenhet i andra hand så måste du ha giltiga skäl samt lämna in en skriftlig ansökan till styrelsen. Tillståndet är tidsbegränsat och varar i perioder om 6 månader. Därefter krävs en ny ansökan om fortsatt uthyrning skall ske.
Exempel då föreningen kan godkänna en andrahandsuthyrning är:
1. Studier på annan ort
2. Längre utlandsvistelse
Styrelsens samtycke krävs dock inte:
1. om en bostadsrätt har förvärvats vid exekutiv försäljning eller tvångsförsäljning enligt 8 kap bostadsrättslagen av en juridisk person som hade panträtt i bostadsrätten och som inte antagits till medlem i föreningen
2. om lägenheten är avsedd för permanentboende och bostadsrätten till lägenheten innehas av en kommun eller ett landsting.
Vi vill ha engagerade medlemmar och som följer Riksbyggens rekommendationer vid beviljande av andrahandsuthyrningar.
Steg ett är dock att kontaktat Riksbyggens Ekonomicenter för blanketter som skall fyllas i. Ring tel. 0771- 860860.
Akuta ärenden Stäng fönster
Vid akuta ärenden då inte fastighetsskötarna finns tillgängliga så kan du kontakta journumret: 08-550 119 00
Adress & Organisationsnummer Stäng fönster
Brf Utsikten
Granövägen 46 B
151 64 Södertälje
Organisations nr: 716421-6538
